Porque sabemos que las operaciones inmobiliarias, pueden convertirse en una de las decisiones más importantes de su vida personal y profesional, le ayudamos a sondear todas las alternativas que el mercado pone a su disposición para que pueda tomar la mejor decisión.
Mediante un sistema de trabajo profesionalizado y responsable, ofrecemos servicios inmobiliarios especializados a:
Empresas ajenas al sector inmobiliario
que diversifican sus inversiones apostando por la adquisición de inmuebles.
Fondos de capital riesgo
que buscan inversión en plaza y precisan consultoría.
Family Offices
que invierten en inmobiliario.
Promotoras inmobiliarias y constructoras
que externalizan ciertos servicios para sus clientes.
Pequeños inversores
que buscan la máxima seguridad.
Aunque el principal mercado donde desarrollamos nuestra actividad son las Comunidades de Galicia y Asturias, ofrecemos cobertura también al resto del país.
Para nosotros, solo existe una forma válida de hacer negocios: con honestidad y cercanía. Disfrutar de la plena confianza de nuestros clientes, operación tras operación, nos enorgullece y nos motiva a seguir mejorando.
En nuestros más de 25 años de actividad profesional en el mercado inmobiliario, hemos visto y vivido prácticamente de todo en este sector. Lo conocemos a fondo y estamos dispuestos a compartir esa información con usted para un beneficio común.
Cumplimos con la cualificación profesional exigida por la nueva ley hipotecaria y con la obligación de ofrecer mayor información al propietario, en especial con respecto a los créditos. Este incremento de la seguridad jurídica abre las puertas a un mejor desempeño en el sector, que desde PREDIUM agradecemos y aplaudimos.
ANALIZAMOS los cambios del mercado para ofrecer operaciones con alta rentabilidad y seguridad.
ESTUDIAMOS el rendimiento buscado para cada inversión y proponemos estrategias de inversión alineadas a intereses.
LOCALIZAMOS y seleccionamos oportunidades de inversión estimando el valor y la viabilidad de cada operación.
COORDINAMOS la búsqueda de fórmulas de financiación y la elaboración de diligencias previas a la adquisición (precios y formas de pago, redacción de contratos, etc.).
SUPERVISAMOS íntegramente el proceso de negociación, desde la evaluación y determinación de la oferta económica hasta la formalización de la transacción.
FOXOS – SANXENXO | GRUPO ARIAL
Project Monitoring
• Realizar los informes de disposición PHP y seguimiento
• Seguimiento y supervisión de la planificación y tramitación de
licencias y permisos
• Seguimiento de las obras de construcción
• Seguimiento de los informes de Control Técnico Independiente
(OCT)
• Análisis de costes de la Promoción y disposiciones del Préstamo
• Auditar los pagos a las contratas y subcontratas
• Auditar los pagos de las obligaciones tributarias de la promoción
• Seguimiento comercial de la Promoción
• Gestión documental del proyecto
DESCRIPCIÓN DE LA PROMOCIÓN:
EDIFICIO VIOÑO | NOZAR, S.A.
Project Monitoring
• Realizar los informes de disposición PHP y seguimiento
• Seguimiento y supervisión de la planificación y tramitación de
licencias y permisos
• Seguimiento de las obras de construcción
• Seguimiento de los informes de Control Técnico Independiente
(OCT)
• Análisis de costes de la Promoción y disposiciones del Préstamo
• Auditar los pagos a las contratas y subcontratas
• Auditar los pagos de las obligaciones tributarias de la promoción
• Seguimiento comercial de la Promoción
• Gestión documental del proyecto
DESCRIPCIÓN DE LA PROMOCIÓN:
SILGAR – SANXENXO | AEDAS, S.A.
Project Monitoring
• Realizar los informes de disposición PHP y seguimiento
• Seguimiento y supervisión de la planificación y tramitación de
licencias y permisos
• Seguimiento de las obras de construcción
• Seguimiento de los informes de Control Técnico Independiente
(OCT)
• Análisis de costes de la Promoción y disposiciones del Préstamo
• Auditar los pagos a las contratas y subcontratas
• Auditar los pagos de las obligaciones tributarias de la promoción
• Seguimiento comercial de la Promoción
• Gestión documental del proyecto
DESCRIPCIÓN DE LA PROMOCIÓN:
RESIDENCIAL CÍES, S.L | GRUPO MONTEBALITO
Constructor Manager
• Realizar los informes de disposición PHP y seguimiento
• Seguimiento y supervisión de la planificación y tramitación de
licencias y permisos
• Seguimiento de las obras de construcción
• Seguimiento de los informes de Control Técnico Independiente
(OCT)
• Análisis de costes de la Promoción y disposiciones del Préstamo
• Auditar los pagos a las contratas y subcontratas
• Auditar los pagos de las obligaciones tributarias de la promoción
• Seguimiento comercial de la Promoción
• Gestión documental del proyecto
DESCRIPCIÓN DE LA PROMOCIÓN:
AVINTIA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A.
Contrato como Project Monitoring
• Realizar los informes de disposición PHP y seguimiento
• Seguimiento y supervisión de la planificación y tramitación de licencias
y permisos
• Seguimiento de las obras de construcción
• Seguimiento de los informes de Control Técnico Independiente (OCT)
• Análisis de costes de la Promoción y disposiciones del Préstamo
• Auditar los pagos a las contratas y subcontratas
• Auditar los pagos de las obligaciones tributarias de la promoción
• Seguimiento comercial de la Promoción
• Gestión documental del proyecto
PROMOCIONES DE LA SOCIEDAD:
PROMOCIONES URBANAS LAXAS, S.L.
Contrato como Project Management
• Redacción y dirección de obra de proyecto de rehabilitación de
edificio en Calle Espedrigada esquina Avda. Castrelos-VIGO.
• Gestión administrativa de concesión de Licencia de Obra y
Legalización de edificio ante los servicios municipales y diferentes
compañías de suministros.
• Gestión de la contratación de los diferentes oficios de obra, gestión de
la ejecución de la obra y dirección de ejecución.
• Análisis de costes de la Promoción
PROMOCIONES DE LA SOCIEDAD:
SEAGULL REAL ESTATE I, SICC, S.A.
Project Monitoring
• Realizar los informes de disposición PHP y seguimiento
• Seguimiento y supervisión de la planificación y tramitación de
licencias y permisos
• Seguimiento de las obras de construcción
• Seguimiento de los informes de Control Técnico Independiente
(OCT)
• Análisis de costes de la Promoción y disposiciones del Préstamo
• Auditar los pagos a las contratas y subcontratas
• Auditar los pagos de las obligaciones tributarias de la promoción
• Seguimiento comercial de la Promoción
• Gestión documental del proyecto
PROMOCIONES DE LA SOCIEDAD:
SOLVIA SERVICIOS INMOBILIARIOS (GRUPO BANCO SABADELL)
Sales Representation en Galicia-Asturias y León
• Gestión comercial de la cartera de inmuebles del Banco Sabadell.
• Gestión comercial de la cartera de inmuebles de SAREB.
• Gerencia de desarrollos inmobiliarios en solares propiedad de BS.
• Gestión de Stores propias y franquicias de Solvia para la venta de inmuebles del particular.
GESTIÓN URBANÍSTICA GALLEGA, S.L.
Gerencia
• Participación en la Dirección de la empresa.
• Gestiones con entidades bancarias para la financiación de promociones y obras.
• Gestión de suelo para futuros Parques empresariales en Galicia.
• Tramitación con Ayuntamientos de las Licencias de Obra de las promociones de la sociedad.
• Contratación y adjudicación de Constructora para ejecutar las obras.
• Seguimiento comercial de las ventas de la promoción.
• Dirección de ejecución de las obras.
• Seguimiento en la redacción y preparación de escrituras de compraventa.
• Seguimiento y control de la entrega y postventa de las viviendas de la
promoción.
PROMOCIONES DE LA SOCIEDAD:
INACO GESTIONES Y PROMOCIONES, S.A.
Gerencia de promociones
• Participación en la Redacción del Proyecto de Ejecución.
• Tramitación de la licencia de obra en el Ayuntamiento.
• Contratación y adjudicación de Constructora para ejecutar la obra.
• Seguimiento comercial de la venta de la promoción.
• Dirección de ejecución de obra.
• Tramitaciónde la legalización del edificio ante las diferentes
compañías suministradoras de servicios.
• Redacción y preparación de escrituras de compraventa.
• Entrega y postventa de las viviendas de la promoción.
• Tramitación de la licencia de uso del edificio y puesta en marcha del mismo.
PROMOCIONES DE LA SOCIEDAD:
U.I.C.E.S.A. Obras y Construcciones (Grupo LAIN, S.A.)
Jefatura de obra
• Seguimiento de la ejecución de la obra a pie de tajo.
• Planificación técnica y económica de la obra.
• Control de industriales.
• Certificaciones con subcontratistas.
• Producción y Certificaciones de obra.
• Mediciones de obra.
• Primeros contactos de producción (planificaciones económicas, Plan Técnico de obra, etc.).
PROMOCIONES DE LA SOCIEDAD:
En el trato personal y el servicio exclusivo, desde la consulta incial hasta la consecución de la venta del inmueble.
Seleccionamos las oportunidades de inversión estimando el valor y la rentabilidad de cada operación para el cliente final.
Lo primero que ofrecemos es una valoración real del inmueble según el mercado inmobiliario actual de la zona y el estado de conservación, recomendando al cliente vendedor el precio real del activo y teniendo siempre muy en cuenta que el cliente comprador también busca su rentabilidad en la compra.
Los riesgos al invertir siempre deben de ser muy bien calibrados. Poner nuestros ahorros esperando un dividendo sin examinar todos los escenarios puede llevarnos por caminos poco exitosos. El mercado inmobiliario nos evita muchos de ellos pero, de igual forma, lo sensato es conocer los riesgos de cada inversión inmobiliara.
Cualquier inversión que iniciemos está sujeta a riesgos que algunas veces podemos anticipar y cuantificar y otras no. No obstante, hacer el ejercicio en cada caso es lo más prudente.
